楼市火热 旧盘“老树发新芽”

　　近期楼市火热，旧楼盘也积极清货，推出低价现房抢占市场，不过，两三年后才能入住的期房仍然是市场的主流，价格较高，但是楼盘新的期房和价格相对较低，与购买就可以入住的现房相比，你会如何选择?业内人士介绍，期房和现房各有优势和劣势，购房者在买房前要多方了解情况。

　　多年旧盘“老树发新芽”

　　楼市新政落地，银行降准降息，楼市火热，一些开盘多年的旧楼盘也突然发出声音，将已有现房进行清货，低价抢占市场。

　　日前，位于东城的花街18推出100多套130~150平方米的3、4房产品再次入市，与目前城区上万元的均价相比，该项目产品的均价仅7500元/平方米左右，还赠送东城的学位。记者了解到，花街18目前推出的三期产品上一次开盘时间是2012年1月，此次借楼市火热再次推出，希望以低价吸引购房者。不过，由于户型大，位置优势不明显，目前的销售情况并不是很理想。

　　记者了解到，这种“老树发新芽”的项目多位于老城区，多年旧盘或是三旧改造项目，定价较低。如运河边的河畔蓝调国际项目于2012年正式开售，项目前身是新世纪河畔酒店，推出的公寓产品由酒店改造而成，定价仅为5000元/平方米左右，与目前公寓近万元的均价相比，相差甚大。

　　旧盘虽然开盘时间较早，但是价格低，同样也吸引了一部分购房者，不过，瑞峰置业市场研究部谭锦凤建议，对于旧盘推出的现房，建议购房者先了解土地年限、学位赠送的条件、物业管理水平、楼房朝向采光和房子属于一手还是二手等因素，然后再决定是否购买。

　　多数现房定价较期房低

　　记者发现，旧盘推出的现房均价往往比周边期房价格低上3000元/平方米左右，而一些楼盘清尾货也会有一定的优惠，因此造成了东莞不少现房定价比期房低的情况。

　　“临深片区某楼盘早前清尾货时，现房价格比原来低了500~1000元/平方米，受到深圳购房者的疯狂抢购。”一名业内人士表示，对于精明的购房者来说，选择清盘尾货，往往可以选择到价格较低、楼盘质量好的新房。

　　不过，并不是所有的现房价格都较期房低，谭锦凤认为，楼盘受到项目的地段、居住氛围、是否由品牌房企开发，甚至每套房的户型、朝向、采光等因素的影响，如果现房具备条件都比期房好，那价格方面也会高于期房。

　　楼市火热

　　仍以期房销售为主

　　虽然不少现房价格较期房价格低，但是在火热的市场环境下，想要选择到满意的现房并不容易，市场上仍是以期房销售为主。业内人士介绍，在市场冷淡期，开发商会选择尽量将产品的展示面做好，加上销售速度慢，现房销售的可能性就比较大，“花园做好了，楼盘做好了，给购房者看到实物，才能吸引更多的购房者购买。”但是，在市场火热期，开发商为抢占市场，快建快销成为主流，推货速度快，购房者购买到的大多是期房。

　　记者在踩盘时发现，近期开盘的大多数楼盘的交楼时间在2016年和2017年，这也意味着，目前购房者所能看到的只是样板房，自己所购买的那套房子可能还正在施工中。只有部分在一两年前开盘、且销售速度较慢的楼盘交楼时间较近，或者现楼销售。

　　而对于开发商而言，以快建快销模式来迅速回笼资金，加上现在楼市火热，房企要借这股东风迅速出货，在拿到预售证后就迅速出售，期房销售也将成为必然趋势。

　　专家 买房关键看地段和物管等方面

　　“我们准备买房结婚，但是很多新房交楼时间都在两三年后，”东城的卢小姐告诉记者，她希望能够购买到能快点入住的新房，可以节省租金，不过对于现房的选择，她又有些犹豫，到底是购买现房好还是买期房更好?业内人士告诉记者，现房和期房各有优势和劣势，购房者在购房前应该多了解房子的情况，再按个人需要购买。

　　谭锦凤认为，期房好还是现房好，无法一概而论。从大环境来看，期房的优势是户型选择范围大、升值空间大、工程质量可随时监督;而劣势则是看不到实物、不确定的因素多。